AsiaPac球员热衷于全球房地产市场

日期:2019-01-05 02:11:05 作者:殷郯 阅读:

<p>尽管存在竞争,监管障碍以及缺乏内部能力和专业知识,亚太地区的机构投资者仍热衷于进军全球房地产业务</p><p>在一份报告中,全球房地产顾问CBRE指出,主权财富基金,养老基金和保险公司对房地产市场的兴趣日益浓厚,以提升投资回报的长期前景</p><p> “这一趋势得到了包括中国,台湾和韩国在内的海外投资法规的放宽以及日本和香港机构投资者增加房地产投资的举措的支持,”世邦魏理仕说</p><p> 2015年上半年,世邦魏理仕为该地区的机构投资者录得了96亿美元的商业房地产直接收购</p><p> 2014年全年的金额为200亿美元</p><p>“全球房地产投资的增长受到有经验的投资者的扩张以及新投资者的涌现的推动,”CBRE表示</p><p>然而,在该地区以外投资的强烈兴趣并未使机构投资者对在亚太地区以外投资的障碍漠不关心</p><p>由于过去几年进入游戏的新投资者数量众多,全球房地产市场变得“非常拥挤”,因此竞争面临一个关键挑战</p><p>这种情况是使价格承受压力的一个重要因素</p><p> “2013年和2014年强劲的采购活动将收益率降至历史低位,并减少了可出售的可投资股票数量,特别是在核心资产类别中,”CBRE指出</p><p>来自亚太地区的机构投资者处于这样的境地:他们必须与当地和其他全球参与者竞争类似的主要资产</p><p> “取得和完成交易的能力在很大程度上取决于投资者对当地市场的熟悉程度和经验,这意味着许多亚太机构投资者在海外投资的历史相对较短,其收购海外房产的能力有限,”CBRE说过</p><p>监管障碍也是一个巨大的挑战,因为保险公司和私人养老基金受到一些限制</p><p> CBRE引用台湾保险公司的案例,该公司不能使用外部融资,在海外购买房地产时不允许进行共同投资交易和股权收购</p><p> “一些金融集团的保险部门受到禁止投资房地产的法规的限制,如果它们在美国也是一家银行,”世邦魏理仕说</p><p>这些投资者面临的另一个挑战是缺乏内部能力和在国外市场进行交易的专业知识</p><p> “许多亚太地区的机构投资者仍然缺乏专业的内部团队来管理他们的房地产投资,尤其是那些海外投资,这一事实阻碍了他们在海外的扩张,”世邦魏理仕说</p><p>根据世邦魏理仕的说法,解决方案是使用外部经理或采用合伙交易的共同投资,以便能够利用当地合作伙伴的知识</p><p>另一个解决方案是投资于不太饱和的市场,以获得更高的回报,并扩大对物流和其他利基房地产行业的投资</p><p>这将使机构投资者能够利用全球经济中持续的结构性变化</p><p>展望未来,世邦魏理仕预计,由中国集团牵头,